住宅ローン乗り換えガイド

借り換えとは？

　借り換えとはAの住宅資金を完済して、Bの住宅資金を新規に借りることで、高い金利を低利な金利に借りかえるといったケースです。借り換えのメリットとして３点挙げたいと思います。

1. 金利を引き下げて、総返済額を抑える

2. 将来の金利上昇リスクを回避する

　・・・長期返済の住宅ローンや、変動金利・固定金利選択型で借りている人は、金利上昇リスクを負っています。このリスクの回避法として、
・金利が上がったときに返済額を抑えるための繰上返済用貯蓄をしておく
・長期固定、もしくは固定期間が今よりも長いものへ借換える
という方法があります。新たに借りる長期固定の金利が上がりそうだな、と感じたときに借換えるのが賢いやり方でしょう。

3. 現在の毎月の返済額を軽減する

　・・・いろいろな事情で、それまでは払えていた返済が苦しくなるときがあるかと思います。そういったときにも、一時しのぎとして住宅ローン借り換えが有効です。金利の安いものに借換えることで、住宅ローン借り換えコストを差し引いても、月あたりの返済額が軽減できるのです。
このように借り換えによって様々なメリットを得られます。
このサイトでは借換えによってローンが安くなるからくりを解説します。

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